Bestuurslid Martijn Lentze pleit voor stimulering en deregulering om de bestaande stad te verbeteren.
Transformatiespecialist en ondernemer Martijn Lentze legt in het NOS Journaal uit waarom het transformeren en splitsen van de bestaande stad niet meer rendabel is. Ondanks de wooncrisis gaat de woonproductie juist achteruit. Zijn pleidooi voor stimulering en deregulering om de bestaande stad te verbeteren en de wooncrisis te lijf te gaan, is een geluid dat wij ook steeds vaker bij onze achterban horen. Zie onderstaand het fragment.
Foto: De Haagse ‘Club Paradise’. Dit was 45 jaar lang een bordeel. Maar de bar, het zwembad en de peeskamers maken plaats voor luxe koopappartementen. Vastgoedinvesteerder Martijn Lentze ziet dit soort projecten echter verdwijnen door nieuwe reguleringen.
Op vrijdag 24 maart 2023 vond de algemene ledenbijeenkomst plaats in de Universiteit Leiden aan de Turfmarkt 99. Deze bijeenkomst had het thema: De Fiscale en Juridische Impact Wijzigingen Woonbeleid 2023! Een thema dat veel impact heeft op de huidige woon-, bouw- en beleggersmarkt.
Steven Zijlstra, de voorzitter, opende deze ledenbijeenkomst en deelde mee dat zich drie nieuwe leden hadden aangemeld namelijk Mundus Invest, myb B.V. en Included Development B.V.. Ook noemde hij dat het initiatief van het uitvoeren van een groenproject ergens in de binnenstad van Den Haag door de gemeente enthousiast ontvangen is en dit samen met de Eigenarenvereniging wil oppakken. Vervolgens gaf hij het woord aan de penningmeester Rudi van Wechem die de aanwezigen informeerde dat er geen commentaren waren binnengekomen op de eerder gestuurde mail over de jaarrekening 2022. Dit betekende dat de leden automatisch decharge verleenden aan het goede financiële beleid van het bestuur in het jaar 2022. De aanwezigen leden stemden in met een luid applaus.
Omdat John Kroes, directeur Bestuursbureau universiteit Leiden en voorzitter Stichting Binnenstad Den Haag, onverwacht niet aanwezig kon zijn om een en ander toe lichten over de studentenhuisvesting en het Binnenstadsplan 2033 was Ad Dekkers, directeur Bureau Binnenstad bereid voor hem in de plaats het Binnenstadsplan 2033 toe te lichten. Ad Dekkers informeerde de aanwezigen dat Bureau Binnenstad de spil is tussen de Stichting Binnenstad en de gemeente. En dat de voorzitter van de Eigenarenvereniging een van de vertegenwoordigers is van de verschillende organisaties in de Stichting Binnenstad. De Stichting Binnenstad is een publiek-private samenwerking die met deze partijen samenwerkt aan mooie Haagse ambities. Het nieuwe Binnenstadsplan 2033 is klaar in concept en ligt bij het college om vandaaruit naar de raad gaan. In dit Binnenstadsplan zijn andere thema’s gekomen zoals het verblijfsklimaat en de verbreding van het gebied van de binnenstad met het CID. In het vorige Binnenstadsplan werd meer gefocust op de infrastructuur. Nu zijn de fiets, de jongeren en de ambassadeurs van verschillende organisaties meer betrokken bij dit nieuwe Binnenstadsplan. Denk hierbij ook aan mensen met een beperking. Ad Dekkers eindigde zijn informatie met de melding dat er een mooi Binnenstadsplan 2033 aankomt.
Hierna volgden de presentaties van Aemile van Rappard, advocaat en partner bij Pels Rijcken over de ‘Wet Goed Verhuurderschap en Wet Betaalbare Huur’ en Jules de Beer, fiscaal adviseur en partner bij Pereira Tax Consultants over ‘Box 3, Quo Vadis’. Deze presentaties waren interessant en gaven meer inzicht in deze materie en beantwoordden aan de meeste vragen. Deze presentaties zijn terug te vinden onder het kopje Nieuws/Verslagen van deze website.
De voorzitter dankte aan het eind van deze bijeenkomst John Kroes voor zijn gastheerschap, de sprekers voor hun bijdragen en natuurlijk alle leden voor hun komst. Hieronder treft u wat impressies aan van deze bijeenkomst.
Artikel AD: Lex de Jonge Laatste update:27-10-22, 13:17
Rechter veegt stadsbrede ban op splitsen van woningen van tafel: ‘Dit is wel even schrikken’
Het Haagse verbod om huizen te splitsen en per etage te verkopen, houdt geen stand. De rechter floot de gemeente onlangs terug in een zaak die was aangespannen door projectontwikkelaar 070 Vastgoed. Eigenaar Martijn Lentze is heel blij met het vonnis en niet alleen uit eigen belang. ,,Ik denk echt dat dit goed is voor de stad. Wij kopen panden op die in slechte staat verkeren en maken daar superleuke appartementen van. Zo voegen we broodnodige woningen. De Haagse ban op het splitsen van woningen kwam er in 2019 om dezelfde reden als het Haagse verbod op verkamering. Het stadsbestuur en de politiek wilden de kwetsbare wijken in de stad beschermen tegen nog meer drukte en leefbaarheidsproblemen. Ook hoopten ze de beleggers terug te dringen die de woningprijzen zouden opdrijven. toe en verduurzamen we de bestaande bouw. Daar komt anders weinig van terecht.”
Maar eerder dit jaar floot de rechtbank Den Haag al terug over haar stadsbrede verbod op verkamering. En nu gaat ook het verbod op woningsplitsing deels de prullenmand in. In beide gevallen om dezelfde reden: de gemeente heeft volgens de rechtbank niet aangetoond dat er in de stad een noodzaak is om in te grijpen in het hogere woningsegment (boven de 310.000 euro). En dus kunnen er boven die grens weer woningen vertimmerd worden.
Tim de Boer van de Haagse Stadspartij is verrast door de nieuwe Haagse tegenslag bij de rechter. ,,Dit is wel even schrikken”, verzucht hij. Volgens de HSP ‘er zou Den Haag er goed aan doen om verkamering en woningsplitsing anders te reguleren: ,,Door te kijken naar de gewenste grootte van kamers en gesplitste woningen. En door een maximum per straat of wijk te overwegen. Neem Maastricht. Daar moeten tussen twee studentenhuizen zeker drie niet verkamerde woningen staan.”
De gemeente moet veel specifieker kijken naar de behoefte per wijk. Heeft een Haagse wijk veel grote woningen, dan mogen er wel wat kleinere bij, zei Martijn Lentze, 070 Vastgoed
Martijn Lentze van O70 Vastgoed is het roerend met de Boer eens: ,,De gemeente moet veel specifieker kijken naar de behoefte per wijk. Heeft een Haagse wijk veel grote woningen, dan mogen er wel wat kleinere bij. En andersom natuurlijk.”
Wethouder Martijn Balster (PvdA, wonen) kon nog niet reageren op het vonnis in de zaak van de Haagse woningsplitsing. Eerder deed hij dat wel, toen de rechtbank het stadsbreede verbod op verkamering terzijde schoof. De wethouder wees er terecht op dat hij het verbod destijds onder druk van de Haagse gemeenteraad had uitgebreid. En dat hij bovendien had gewaarschuwd voor juridische haken en ogen: ,,Nu moeten we gaan bekijken of we het verkameringsbeleid op een andere manier kunnen motiveren. En anders moeten we het loslaten”, zei hij toen.
Excessen
Over de bijna stadsbrede ban op woningsplitsing (alleen enkele buurten in de Haagse Vinex- wijken doen niet mee) blijkt het stadsbestuur zelf opvallend genoeg al niet meer erg tevreden te zijn. Eerder dit jaar concludeerde Balster dat het aantal woningsplitsingen in Den Haag wel erg ver was teruggevallen – van gemiddeld 140 per jaar naar drie. Misschien zou het goed zijn het splitsen van huizen in deze tijden van woningnood alsnog mogelijk te maken voor grotere woningen (boven de 150 of 175 vierkante meter) of voor eerder samengevoegde woningen in Den Haag.
Dat sluit ook aan bij het onderzoek van Platform31 over het beter benutten van de bestaande woningvoorraad om het grote huizentekort op te lossen. Nieuwbouw kost veel tijd, zeker op dit moment en dan kan het splitsen en delen van woningen, ‘als excessen worden tegengegaan’, zeker wenselijk zijn, zo luidt de conclusie van de kennisorganisatie.
Programma CID Dagen 2022 Drie dagen lang organiseren we verschillende soorten bijeenkomsten over de plannen in het CID: de CID Dagen. Zo is er een informatiemarkt met de ontwikkelaars van de bouwplannen en een STADgesprek over het Kwaliteitsplan CID. Ook kunt u deelnemen aan verschillende bijeenkomsten. Denk bijvoorbeeld mee over de toekomst van de Laakhavens of het Beatrixkwartier-Utrechtsebaan, of laat u informeren over thema’s alsgroen, mobiliteit en voorzieningen in het CID.
Ontdek het volledige programma op: http://www.denhaag.nl/CIDdagen
Daar vindt u informatie en video’s over de verschillende plannen, een overzicht van alle bijeenkomsten en leest u hoe u mee kunt doen aan de CID dagen.
U bent van harte welkom! Als betrokkene in het CID zal ook voor u het een en ander veranderen. Daarom horen we graag wat uw wensen, behoeften, vragen en zorgen zijn. Wat zou u graag willen in het CID? Wat is voor u belangrijk? Al uw inbreng is waardevol. Gewapend met uw ideeën werken we de plannen voor het CID de komende maanden uit tot definitieve plannen. Zo maken we samen hét gebied van de toekomst.
Aanmelden bijeenkomst Wilt u meedoen aan een van de bijeenkomsten? Meldt u dan vóór 3 oktober aan via Den Haag – Aanmeldformulier CID dagen 2022. Lukt het aanmelden niet? Neem dan contact op met 14070 en vraag naar meneer S. Husen.
De informatiemarkt is altijd open, aanmelden is niet nodig. Loop gerust binnen! Onze collega’s helpen u verder.
Locatie en tijden Donderdag 13 oktober van 18.00 tot 21.00 uur Kinderboekenmuseum Prins Willem-Alexanderhof 5, 2595BE Den Haag
Vrijdag 14 oktober van 12.00 tot 20.30 uur The Globe Waldorpstraat 15, 2521CA Den Haag
Zaterdag 15 oktober van 09.30 tot 17.30 uur The Globe Waldorpstraat 15, 2521CA Den Haag
We zien u graag op een van de CID dagen! Samen maken we de stad.
Bert Kassies Porgrammadirecteur gebiedsontwikkeling CID
Gemeente Den Haag
Heeft u vragen over de CID dagen? Neem contact op met cid@denhaag.nl
Start communicatie en participatie ontwikkelvisie en beeldkwaliteitsplan omgeving Den Haag Centraal
Beste leden van de Klankbordgroep CID en In gesprek met NOICS groep,
In maart informeerden we u dat de gemeente voor de verschillende deelgebieden in het CID een ontwikkelvisie en een beeldkwaliteitsplan gaat maken. Via deze mail informeer ik u over deelgebied Den Haag Centraal. Deze week starten we met de communicatie en participatie over de ontwikkelvisie en het beeldkwaliteitsplan omgeving Den Haag Centraal. Wat gaan we doen? En hoe kunt u meedoen?
Stap 1 – Informatiebrief en uitlegvideo Alle bewoners en organisaties in en rond het stationsgebied Den Haag Centraal ontvangen deze week een informatiebrief op de deurmat. Hierin staat waarom we aan een ontwikkelvisie en beeldkwaliteitsplan werken, wat erin komt te staan en hoe mensen mee kunnen denken en doen. Dit verhaal wordt ook uitgelegd door mijn collega’s in deze video. Het participatieniveau voor een ontwikkelvisie en beeldkwaliteitsplan in het CID is: adviseren.
Stap 2 – Digitale vragenlijst In de brief en video nodigen we iedereen uit om mee te doen. Vanaf oktober door deel te nemen aan bijeenkomsten, maar nu al door de vragenlijst in te vullen op de website. Zo horen we wat de mensen die hier (willen) wonen, werken en verblijven belangrijk vinden in het gebied, nu en in de toekomst. Het ophalen van deze reacties is de eerste stap in het participatietraject. De resultaten gebruiken we voor de voorbereiding van de bijeenkomst in oktober. We verspreiden de video met de oproep om de vragenlijst in te vullen binnenkort via sociale media zodat ook andere belanghebbenden in de stad kunnen meedenken.
Stap 3 – Bijeenkomsten De eerste bijeenkomst organiseren we op 14 en 15 oktober. Dan gaan we in gesprek over onderwerpen die onder meer door deelnemers van de digitale vragenlijst zijn aangedragen. Later volgt een verdiepende bijeenkomst.
Stap 4 – Terugkoppeling participatie Na de bijeenkomsten organiseren we een terugkoppelingsmoment. Om te laten zien hoe alle ideeën en adviezen wel of geen (en waarom) plek hebben gekregen in de concept ontwikkelvisie en het concept beeldkwaliteitsplan. Het participatieverslag plaatsen we op de website.
Helpt u mee uw buurt/netwerk te bereiken?
We stellen het erg op prijs als u de video met de oproep om de vragenlijst in te vullen wilt delen met uw eigen contacten in het gebied rond Den Haag Centraal. De informatiebrief in de bijlage of de link naar de projectsite www.denhaag.nl/centraal kunt u ook verspreiden. Wilt u hulp bij het schrijven van een korte tekst over dit onderwerp voor uw eigen nieuwsbrief of sociale media? Laat het ons even weten.
Ik wil u alvast hartelijk danken voor uw bijdrage en vertrouw erop u binnenkort weer te ontmoeten.
De gemeente Den Haag lanceert op 13 september de ‘CID Placemaking Prijsvraag’. Hiermee willen we (tijdelijke) leegstand, onderbenutte of openbare ruimte tussen en rondom de drie intercitystations van Den Haag tot leven wekken. Heb jij een leuk idee voor dit gebied of ruimte om een ontmoetingsplek in te richten? Kom op woensdag 21 september tijdens de matchmakingbijeenkomst in contact met vastgoedeigenaren (potentiële) initiatiefnemers en de gemeente. Meld je aan door een mail te sturen naar placemaking@denhaag.nl o.v.v. matchmakingbijeenkomst in header. #ciddenhaag#gebiedsontwikkeling#campusboulevard#placemaking#policycampus#hskwartier#beatrixkwartier#laakhavens
We gebruiken cookies om ervoor te zorgen dat onze website zo soepel mogelijk draait. Als je doorgaat met het gebruiken van de website, gaan we er vanuit dat ermee instemt.
